Популярность загородной недвижимости год от года растет, и это понятно. Кому не приятно иметь собственный дом с зеленым уголком, где можно полноценно отдохнуть от городской суеты и забот? Вот только денег на такую крупную покупку хватает не всегда, а копить в условиях постоянно растущих цен можно вечно.
Но сегодня у этой проблемы есть решение – взять ипотеку на строительство частного дома!
В настоящее время все больше банков готовы предоставить такой вид кредита. Например, сейчас граждане России могут оформить ипотеку на строительство дома в Сбербанке, Дом.рф, ВТБ24, Росбанке, Россельхозбанке и других банках (список их постоянно растет). В нюансах требования к заемщику и строительству в разных банках имеют отличия, но в целом можно выделить основные требования, обязательные для всех.
Итак, что же нужно учесть, перед тем как идти за кредитом на мечту?
Условия ипотеки на строительство дома
- Минимальный первоначальный взнос составляет в разных банках от 15 до 25% от стоимости дома
- Минимальная сумма кредита - 300 тысяч рублей. Максимальная рассчитывается индивидуально и обычно не превышает 75% оценочной стоимости кредитуемого дома
- Ставка по ипотеке в разных банках и при разных дополнительных факторах колеблется от 6,1% до 18%
- Срок кредитования от 1 года до 25 лет (до 30 лет в Сбербанке). Помните, что чем больше срок, тем ниже ежемесячный платеж, но больше общая переплата.
- Дом должен быть застрахован на весь период строительства в пользу банка
- Личное страхование необязательно, но при его отсутствии ставка выше
Требования к заемщику
- гражданство Российской Федерации
- постоянная регистрация на территории России
- возраст от 21 до 65 лет (Сбербанк готов рассмотреть возраст до 75) Максимальный возраст рассчитывается с учетом того, сколько Вам будет лет на момент полного погашения кредита.
- стаж от полугода на последнем месте работы, общий трудовой стаж не менее 1 года
- постоянное трудоустройство и доход, достаточный для своевременного погашения задолженности
- наличие первоначального взноса в размере не менее 15-25 % от стоимости строительства
- супруг становится созаемщиком (если в брачном договоре не разделены обязательства)
Требования к обеспечению кредита
Давая в долг крупную сумму, банки хотят иметь дополнительные гарантии ее возврата. Обычно при целевом кредитовании сам объект кредита становится для банка залогом, но в случае со строительством дома в начале у Вас его еще нет. Поэтому на время постройки банк попросит предоставить другое обеспечение, которым могут являться:
- поручительство физического или юридического лица
- недвижимость, принадлежащая Вам или членам Вашей семьи
- залог на иной объект, стоимость которого будет соответствовать сумме выдаваемого кредита.
Когда дом будет построен, можно будет перенести обременение на него, а временное обременение снять.
Требования к земельному участку, на котором ведется строительство
- участок должен располагаться на территории Российской Федерации (ограничений на регион для нельготной ипотеки нет)
- участок должен быть в собственности у заемщика (некоторые банки допускают строительство дома на участке в долгосрочной аренде)
- земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» (т.е. должна иметься возможность оформить дом для постоянного проживания)
- участок не должен находиться под арестом или обременением
- если на участке есть другие здания или постройки, то у собственника земли должны быть на них соответствующие документы.
Необходимые документы для ипотеки на строительство дома
Кроме стандартного пакета документов, требуемого для оформления любого кредита (паспорт, справка о зарплате, анкета), при оформлении ипотеки на строительство потребуются следующие документы:
- Подтверждение наличия первоначального взноса (например, выписка с банковского счета)
- Документы о собственности и оценке на предмет первоначального залога (или договор с поручителем)
- Документ, подтверждающий право собственности или аренды на земельный участок, на котором будет вестись строительство
- Разрешение на строительство
- Документы на подключение коммуникаций: электричества, воды, канализации (если они еще не подключены)
- Договор со строительной компанией
- Смета строительства со стоимостью материалов и работ
- Иные документы, которые банк может потребовать в индивидуальном порядке
Некоторые банки готовы давать ипотеку на строительство частного дома своими руками, в таком случае договор со строительной компанией Вам не нужен. Однако и отчитываться о целевом применении средств (за чем банки тщательно следят) и сроках завершения строительства тоже придется Вам.
Компания «ДомБудет» с радостью избавит Вас от этих хлопот, предоставит необходимую документацию по строительству для обращения в банк, отчитается о целевом использовании средств и гарантирует завершение строительства в прописанные в договоре сроки.
Чтобы Вы без проблем могли наслаждаться своим домом мечты!
